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Penser la ville de demain

Plan Local d’Urbanisme


Après avoir débattu du PADD de PLU le 22 Juin 2016, et arrêté le projet de PLU le 16 Novembre 2016, le Conseil Municipal a approuvé le 14 Juin 2017 le projet de Plan Local d’Urbanisme dont il avait prescrit la mise en œuvre par délibération en date du 8 Juillet 2011.

 

1- Rapport de présentation :

1-a - note additive

1-b - diagnostic de l'environnement

1-c - rapport de présentation

2- Projet d'Aménagement et de Développement Durable

3- Orientation d'Aménagement et de Programmation

4- Règlement

5- Zonage

5-1 - zonage 1

5-2 – zonage 2

5-3 – zonage 3

6- Annexes

            6-1 – Servitudes d’Utilité Publique

                       a – Liste des servitudes

                       b – Livret explicatif

                       c – Plan des servitudes

                       d – AS1

                       e – Servitude gaz

                       f – PPRI

                                   arrêtés

                                   rapport

                                   aléas

                                   zonage

                                   règlement

                                   mesures de mitigation

                       g – Servitude ACi

                       h – Servitude i4

                       i – Servitude T1

                       j – Servitude EL9

                       k – Servitude AC2

                       l – Servitude AS2

                       m – Servitude EL11

                       n – Servitude Sols pollués

            6-2 – Servitudes Emplacements réservés

            6-3 – Annexes sanitaires

                       a – Schéma Directeur des Eaux Potables

                                   Schéma

                                   Compléments

                       b – Schéma Directeur d’Assainissement

                                   Rapport

                                   Plans

                       c – Schéma Directeur des Eaux Pluviales

                                   Rapport

                                   Phases 2 et 3

                                   Phases 4 à 6

                                   Phases 7

                                   Annexe 1

                                   Annexe 2

                                   Zonage

                       d – Traitement des déchets

            6-4 – Risques

                       a – Risques incendie

                       b – Risques sismiques

                       c – Argiles

            6-5 – Obligations débroussaillement

            6-6 -  Zone surveillance - lutte contre  termites

            6-7 - Classement sonore des infrastructures

            6-8 – Archéologie

            6-9 - Cahier de recommandations architecturales

                       a – Cahier des recommandations

                       b – Cahier de prescriptions architecturales, urbaines et paysagères

            6-10 - Zone d'exposition au plomb

            6-11 – Boisements significatifs

            6-12 – Concessions de plages

            6-13 - Captage eau souterraine

Vous pouvez également télécharger :

- le rapport du commissaire enquêteur établi à l'issue de la procédure d'enquête publique,

- ainsi que les pièces annexes.

Projet “La Tranchée”
Enquête publique

En septembre 2015, les élus ont entériné deux délibérations portant sur le lancement de projets de constructions, dont un prévu au lieu dit “La Tranchée”. Ce programme immobilier prévoit, sur les terrains laissés vacants par la fermeture de l’entreprise Merlo, la réalisation d’un collectif de 64 logements sociaux, de 14 logements en primo accession, de près de 50 logements libres, ainsi que des maisons individuelles. Un projet qui entre pleinement dans la volonté municipale de mixité sociale dans les quartiers et qui, de par la typologie des logements prévus, devrait permettre à toutes les tranches d’âge de la population balarucoise de s’y loger.
Cette réalisation prendra également en compte l’amélioration des cheminements doux entre le secteur nord-est de la presqu’île et le quartier des Usines, ce qui demain fera d’elle le trait d’union entre ces deux secteurs de Balaruc-les-Bains.
Une enquête publique pour la mise en compatibilité du Plan d’Occupation des Sols de la commune par procédure de «déclaration de projet» a été réalisée du 14 mars au 13 avril 2016.

Vous pouvez également télécharger les conclusions de cette enquête publique.

Construction de logements locatifs à la Despensière
Lancement de l’enquête publique

Pour combler son retard en matière de logement social, la Ville a, en septembre dernier, entériné une délibération portant sur le lancement d’un projet de constructions au lieu dit “La Despensière”. Ce programme immobilier prévoit, à proximité de la future gendarmerie et du complexe sportif de La Fiau, d’environ 70 logements locatifs aidés.
Une enquête publique pour la mise en compatibilité du Plan d’Occupation des Sols de la commune par procédure de «déclaration de projet» a été réalisée du 6 avril au 9 mai 2016.

Vous pouvez également télécharger les conclusions de cette enquête.

Urbanisme Urbanisme maitrisé Environnement préservé Environnement préservé Equipements structurants Equipements structurants
 

Proposer une croissance maîtrisée

Balaruc-les-Bains est une ville attractive. Depuis plusieurs années, sa population augmente régulièrement.
Cette tendance doit être accompagnée par une gestion économe du territoire.
Pour maîtriser au mieux le développement de la ville tout en préservant une qualité de vie agréable et durable, la Ville a lancé une étude en vue de l’élaboration d’un schéma directeur d’aménagement. Celui-ci permet aujourd’hui de définir les orientations majeures en matière d’urbanisme et de dessiner le visage de notre ville pour demain.
La volonté municipale étant de maîtriser l’expansion de la commune, une étude foncière est également menée pour mettre en évidence les gisements fonciers et les stratégies de développement pour demain.

Renforcer la qualité de vie et préserver l'environnement

L'objectif prioritaire est de, sans cesse, améliorer le cadre et la qualité de vie des habitants par une politique d''embellissement des espaces publics, la protection des milieux naturels et la valorisation des identités paysagères.
Le schéma d’aménagement vise également à valoriser les paysages dans les projets d’extension urbaine.
Parallèlement, les singularités fortes et exceptionnelles de notre territoire comme l’élément eau et les espaces verts et naturels doivent être préservés et mis en valeur.

Créer des équipements renforçant le dynamisme

Offrir une ville en mouvement, c’est permettre à tous de pouvoir accéder à la culture, c’est également mettre en place des équipements et des dispositifs pour favoriser le sport pour tous. Dans le cadre d'une collaboration avec Thau Agglo, des zones doivent être aménagées pour implanter des équipements structurants, (culturels, sportifs …) pour renforcer le dynamisme de la Ville.

Balaruc, en chiffres...

Superficie totale : 860 hectares

Superficie par quartier :
- quartier des Bains : 130 ha
- quartier de Pech Méja : 150 ha
- quartier des Usines ( y compris masssif classé de la Gardiole) : 370 ha

Population : 6 868 habitants (recensement 2010)

Bulletin météo
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